\u00dajra elk\u00e9sz\u00edtette \u00e1tfog\u00f3 budapesti \u00fajlak\u00e1spiaci elemz\u00e9s\u00e9t a Futureal-csoporthoz tartoz\u00f3 Cordia Zrt. A 2017 els\u0151 f\u00e9l\u00e9vi jelent\u00e9sb\u0151l t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt kider\u00fcl, hogy: a kereslet t\u00f6retlen\u00fcl er\u0151s maradt; az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r egy \u00e9v alatt 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal, 655 ezer forintra n\u0151tt; a ker\u00fcleti \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak 300 ezer \u00e9s 1,1 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt sz\u00f3r\u00f3dnak; \u00faj projektekben 5400 lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se kezd\u0151d\u00f6tt meg, ezek \u00f6t\u00f6de el is kelt; csup\u00e1n alig t\u00f6bb mint 300 elk\u00e9sz\u00fclt, \u00e1tadott \u00faj lak\u00e1s v\u00e1r vev\u0151re; az \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett lak\u00e1sok harmada, az \u00fajonnan indul\u00f3 projektek fele a XIII. ker\u00fcletben van; az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek 4500 budapesti lak\u00e1s eset\u00e9ben m\u00e9g el sem kezd\u0151dtek, egyes projekteket fel is f\u00fcggesztettek.<\/p>\n
\u00c1rak<\/strong><\/p>\n A f\u0151v\u00e1rosi \u00fajlak\u00e1s-\u00e1rak tov\u00e1bbra is sz\u00e9les sk\u00e1l\u00e1n mozognak \u00e9s sz\u00e1mottev\u0151en meghaladj\u00e1k az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi \u00e1tlag\u00e9rt\u00e9keket. Jelenleg 655 ezer forint az \u00e1tlagos budapesti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, ami az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi 598 ezer forintos \u00e9rt\u00e9ket k\u00f6zel 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00falja fel\u00fcl, a m\u00falt \u00e9v v\u00e9gi 620 ezer forintot pedig nem eg\u00e9szen 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal. A budai \u00e1tlag\u00e1r f\u00e9l \u00e9v alatt 660 ezer forintr\u00f3l 687 ezer forintra (+4,1 sz\u00e1zal\u00e9k), a pesti pedig 600 ezer forintr\u00f3l 642 ezer forintra (+7,0 sz\u00e1zal\u00e9k) emelkedett.<\/p>\n A 2017. j\u00fanius v\u00e9gi adatok alapj\u00e1n a legalacsonyabb \u00e1ron a XXIII. ker\u00fcletben v\u00e1s\u00e1rolhatunk, itt \u00e1tlagosan 315 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron k\u00edn\u00e1lj\u00e1k a lak\u00e1sokat, m\u00edg a legdr\u00e1g\u00e1bbnak az V. ker\u00fclet sz\u00e1m\u00edt, ahol k\u00f6zel n\u00e9gyszer ennyibe, 1,1 milli\u00f3 forintba ker\u00fcl egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter. A v\u00e1rosk\u00f6zpont k\u00f6zel\u00e9ben fekv\u0151 z\u00f6ld\u00f6vezeti ker\u00fcletek k\u00f6z\u00fcl Zugl\u00f3ban v\u00e1s\u00e1rolhatunk a legkedvez\u0151bb \u00e1ron. Itt \u00e1tlagosan 550 ezer forintba ker\u00fcl egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter, szemben p\u00e9ld\u00e1ul a budai III. ker\u00fcletben m\u00e9rt 670 ezer forintos szinttel.<\/p>\n Kereslet, k\u00edn\u00e1lat<\/strong><\/p>\n A budapesti lak\u00e1spiacon t\u00f6retlen\u00fcl magas volt a kereslet az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nt 2017 els\u0151 hat h\u00f3napj\u00e1ban. A 2016 eg\u00e9sz\u00e9ben megval\u00f3sult 7000 lak\u00e1s feletti elad\u00e1shoz hasonl\u00f3an \u00e9l\u00e9nk maradt a piac, hiszen az idei els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben m\u00e1r k\u00f6zel 3800 \u00faj otthon tal\u00e1lt gazd\u00e1ra. Ez a tranzakci\u00f3sz\u00e1m egy\u00e9bk\u00e9nt meghaladja a 2015-ben lez\u00e1rult \u00f6sszes elad\u00e1st. A Cordia nemr\u00e9giben \u00e9rt\u00e9kes\u00edtette ezredik lak\u00e1s\u00e1t abb\u00f3l az 1500 okosotthonb\u00f3l, amelynek \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t m\u00e9g az elm\u00falt \u00e9v tavasz\u00e1n jelentett\u00e9k be.<\/p>\n Mindezzel p\u00e1rhuzamosan a k\u00edn\u00e1lat is egyenletesen b\u0151v\u00fclt: ahogy a tavalyi \u00e9v m\u00e1sodik fel\u00e9ben, \u00fagy az idei els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben is 5400 lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se kezd\u0151d\u00f6tt meg \u00faj projektekben, r\u00e1ad\u00e1sul az ezekben l\u00e9v\u0151 lak\u00e1sok \u00f6t\u00f6de mostanra el is kelt. A jelent\u0151s mennyis\u00e9g\u0171 elad\u00e1s mellett a gazd\u00e1ra v\u00e1r\u00f3 \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma is n\u0151tt: 7400 otthon volt el\u00e9rhet\u0151 j\u00faniusban a m\u00falt \u00e9v v\u00e9gi 5100 ut\u00e1n. Nincsenek k\u00f6nny\u0171 helyzetben, akik nem a tervez\u0151asztalr\u00f3l v\u00e1s\u00e1roln\u00e1nak, hanem a m\u00e1r elk\u00e9sz\u00fclt \u00faj otthonokb\u00f3l v\u00e1logatn\u00e1nak, hiszen Budapesten mind\u00f6ssze alig t\u00f6bb mint 300 \u00e1tadott lak\u00e1s v\u00e1r vev\u0151re.<\/p>\n A projektek m\u00e9rete v\u00e1rosr\u00e9szenk\u00e9nt tov\u00e1bbra is elt\u00e9r\u0151 k\u00e9pet mutat, de szembet\u0171n\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy id\u00e9n a 200 lak\u00e1sosn\u00e1l nagyobb projektek v\u00e1laszt\u00e9ka dinamikusan b\u0151v\u00fclt. M\u00edg tavaly \u00f6sszesen 12 ilyen fejleszt\u00e9s volt a piacon, addig 2017-ben ehhez tov\u00e1bbi 8 \u00e9rkezett, \u00f6sszesen t\u00f6bb mint 2000 lak\u00e1sos k\u00edn\u00e1lattal.<\/p>\n Cs\u00fasz\u00e1sok, \u00e1tad\u00e1sok, vesz\u00e9lyes t\u00e9vhitek<\/strong><\/p>\n A jelenleg \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 projektekben \u00f6sszesen 15 700 lak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t tervezik. E mennyis\u00e9g fel\u00e9t m\u00e1r el is adt\u00e1k a fejleszt\u0151k, mik\u00f6zben az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek 4500 lak\u00e1s eset\u00e9ben m\u00e9g el sem kezd\u0151dtek. Az \u00e9p\u00edt\u0151ipari kapacit\u00e1sok hi\u00e1nya, illetve az abb\u00f3l fakad\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gemelked\u00e9s sz\u00e1mos, kisebb \u00e9s k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 fejleszt\u0151 projektje eset\u00e9ben gondot okoz, bizonytalann\u00e1 t\u00e9ve az \u00e1tad\u00e1s id\u0151pontj\u00e1t. Ez azt jelenti, hogy a jelenleg \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 projektek lak\u00e1sai k\u00f6z\u00fcl minden \u00f6t\u00f6dik \u00e1tad\u00e1s\u00e1n\u00e1l t\u00f6bb, mint f\u00e9l\u00e9ves cs\u00fasz\u00e1sra lehet sz\u00e1m\u00edtani az eredetileg tervezett id\u0151ponthoz k\u00e9pest \u2013 mintegy 3500 lak\u00e1s tartozik e k\u00f6rbe Budapesten. A cs\u00fasz\u00e1sok mellett egyes projektek felf\u00fcggeszt\u00e9s\u00e9re is volt p\u00e9lda az els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben: ez k\u00f6zel 150 lak\u00e1st \u00e9rintett, r\u00e1ad\u00e1sul olyan projektekben, ahol m\u00e1r elad\u00e1sok is t\u00f6rt\u00e9ntek.<\/p>\n \u201eFontos, hogy a vev\u0151k lesz\u00e1moljanak n\u00e9h\u00e1ny, sz\u00e1mukra k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen vesz\u00e9lyes t\u00e9vhittel\u201d \u2013 komment\u00e1lta a kutat\u00e1sadatait F\u00f6ldi Tibor, a Cordia Zrt. vez\u00e9rigazgat\u00f3ja. Sokan gondolj\u00e1k \u00fagy, hogy ha egy lak\u00f3ingatlan-projekt gener\u00e1lkivitelez\u0151 n\u00e9lk\u00fcl, illetve \u00f6ner\u0151s forr\u00e1sb\u00f3l val\u00f3sul meg, az minden esetben kedvez\u0151 a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra, de ez nem felt\u00e9tlen\u00fcl van \u00edgy, s\u0151t, ezek a megold\u00e1sok vesz\u00e9lyesek is lehetnek.<\/p>\n \u201eTapasztalataink azt mutatj\u00e1k, hogy kock\u00e1zatos lehet olyan fejleszt\u00e9st v\u00e1lasztani, ahol nem \u00f6n\u00e1ll\u00f3an m\u0171k\u00f6d\u0151, \u00e9rdemi referenci\u00e1val b\u00edr\u00f3 gener\u00e1lkivitelez\u0151vel zajlik az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, hiszen \u00edgy a vev\u0151k lemondanak arr\u00f3l az \u00f6t\u00e9ves garanci\u00e1r\u00f3l, ami a gener\u00e1lkivitelez\u0151n\u00e9l \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet\u0151\u201d \u2013 fogalmazott a vez\u00e9rigazgat\u00f3. Nem ritka az sem, hogy egy fejleszt\u00e9st \u00f6ner\u0151sk\u00e9nt, azaz banki finansz\u00edroz\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl hirdetnek meg, ami szint\u00e9n rizik\u00f3s lehet. \u201eEbben az esetben az jelenti a kock\u00e1zatot, hogy amennyiben b\u00e1rmilyen nem v\u00e1rt probl\u00e9ma ad\u00f3dik \u00e9s le\u00e1ll a fejleszt\u00e9s, akkor a vev\u0151k futhatnak a m\u00e1r befizetett p\u00e9nz\u00fck ut\u00e1n\u201d \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet F\u00f6ldi Tibor.<\/p>\n N\u00e9h\u00e1ny ker\u00fcletre koncentr\u00e1l\u00f3dik a piac<\/strong><\/p>\n Az id\u00e9n elindult nagy projektek fele egyetlen ker\u00fcletben, a kiemelked\u0151 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 aktivit\u00e1st mutat\u00f3 XIII. ker\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3. Ez a ker\u00fclet id\u00e9n tov\u00e1bb n\u00f6velte jelent\u0151s\u00e9g\u00e9t \u00e9s s\u00faly\u00e1t a budapesti \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171-piacon: az \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett lak\u00e1sok harmada, \u00e9s az \u00fajonnan indul\u00f3 projektek k\u00f6zel 45 sz\u00e1zal\u00e9ka itt tal\u00e1lhat\u00f3. Ezen bel\u00fcl is ugr\u00e1sszer\u0171 a b\u0151v\u00fcl\u00e9s a Duna ment\u00e9n, pontosabban a Vizafog\u00f3\/Marina-part ter\u00fclet\u00e9n, ahol megh\u00e1romszoroz\u00f3dott a szabad lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata. Itt jelenleg 840 lak\u00e1s elad\u00f3, m\u00edg a L\u0151port\u00e1rd\u0171l\u0151n imm\u00e1r k\u00e9t \u00e9s f\u00e9lszer nagyobb a k\u00edn\u00e1lat, mint az elm\u00falt \u00e9v v\u00e9g\u00e9n. A Cordia a ker\u00fclet mindk\u00e9t eml\u00edtett ter\u00fclet\u00e9n jelen van saj\u00e1t fejleszt\u00e9ssel: a Marina Garden projektet a k\u00f6zelm\u00faltban v\u00e1s\u00e1rolta meg 100 sz\u00e1zal\u00e9kban, illetve jav\u00e1ban zajlik a Young City \u00e9p\u00edtkez\u00e9se is.<\/p>\n M\u00edg kor\u00e1bban a XIII. \u00e9s a XI. ker\u00fclet sz\u00e1mai viszonylag k\u00f6zel voltak egym\u00e1shoz, addig az id\u00e9n a pesti lok\u00e1ci\u00f3 gyakorlatilag \u00e1llva hagyta a d\u00e9l-budait. Ez azt jelenti, hogy az els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben az elad\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1t tekintve m\u00e1r csak 17 sz\u00e1zal\u00e9k volt a XI. ker\u00fclet s\u00falya a f\u0151v\u00e1rosban, az \u00faj projektek ter\u00e9n pedig csak 9 sz\u00e1zal\u00e9k.<\/p>\n Amint az a fenti \u00e1br\u00e1kb\u00f3l is kider\u00fcl, az eml\u00edtett ker\u00fcletek mellett az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projektek a VIII., a XI. \u00e9s a XIII. ker\u00fcletben koncentr\u00e1l\u00f3dnak \u2013 itt a legakt\u00edvabb a Cordia is \u2013, mik\u00f6zben a pesti k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletekben szinte nem is tal\u00e1lunk \u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1sokat.<\/p>\n