Az idei \u00e9v els\u0151 kilenc h\u00f3napj\u00e1ban 7981 lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, 51,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint a m\u00falt \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1ban. A kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek \u00e9s egyszer\u0171 bejelent\u00e9sek alapj\u00e1n a k\u00e9s\u0151bb \u00e9p\u00edtend\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1ma 28 411, 32,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel ezel\u0151tt \u2013 jelentette p\u00e9nteken a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH).<\/p>\n
A kisebb telep\u00fcl\u00e9seken az \u00e1tlagosn\u00e1l magasabb, 73,7 sz\u00e1zal\u00e9kos volt az \u00e9p\u00edtett lak\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1nak emelked\u00e9se. Budapesten 17,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal \u00e9p\u00fclt t\u00f6bb lak\u00e1s, mint a m\u00falt \u00e9v els\u0151 h\u00e1romnegyed\u00e9ben, de a kiadott \u00faj lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek \u00e9s bejelent\u00e9sek sz\u00e1ma t\u00f6bb, mint k\u00e9tszeres\u00e9re, 103,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal 10 952-re emelkedett.<\/p>\n
A megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban 42,3, a t\u00f6bbi v\u00e1rosban viszont 82,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a haszn\u00e1latba vett lak\u00e1sok sz\u00e1ma, m\u00edg a kiadott lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma a nagyv\u00e1rosokban 4,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal elmaradt az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbiakt\u00f3l, a kisv\u00e1rosokban pedig 11,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt.<\/p>\n
A haszn\u00e1latba vett lak\u00e1sok \u00e1tlagos alapter\u00fclete 4 n\u00e9gyzetm\u00e9terrel, 97 n\u00e9gyzetm\u00e9terre n\u0151tt \u2013 tette hozz\u00e1 a jelent\u00e9s. A KSH k\u00f6zlem\u00e9nye szerint a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s tov\u00e1bbra is fele-fele ar\u00e1nyban oszlik meg a term\u00e9szetes szem\u00e9lyek \u00e9s a v\u00e1llalkoz\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n
Az \u00e9p\u00edttet\u0151k 37 sz\u00e1zal\u00e9ka \u00e9lt az egyszer\u0171 bejelent\u00e9s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9vel, ez az ar\u00e1ny Budapesten 12 sz\u00e1zal\u00e9k. Az idei \u00e9v els\u0151 kilenc h\u00f3napj\u00e1ban 1368 lak\u00e1s sz\u0171nt meg szemben az el\u0151z\u0151 \u00e9v hasonl\u00f3 id\u0151szak\u00e1nak 1289 adat\u00e1val. A kiadott \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek alapj\u00e1n a nem lak\u00f3\u00e9p\u00fcletekre kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma 3999, ami 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbin\u00e1l \u2013 t\u00e1j\u00e9koztatott a KSH.<\/p>\n
A kedvezm\u00e9nyek hozz\u00e1j\u00e1rultak a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s n\u00f6veked\u00e9s\u00e9hez<\/p>\n
Az \u00e1fakedvezm\u00e9nyek \u00e9s a csal\u00e1di otthonteremt\u00e9si kedvezm\u00e9ny (csok) is hozz\u00e1j\u00e1rult a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s n\u00f6veked\u00e9s\u00e9hez az MTI-nek nyilatkoz\u00f3 elemz\u0151k szerint.<\/p>\n
A T\u00e1rsas\u00e1g a Lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9rt, Lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e9rt Egyes\u00fclet kiemelte, hogy az \u00e1fakedvezm\u00e9nyek \u00e9s a csok seg\u00edtett\u00e9k a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1nak alakul\u00e1s\u00e1t, azonban a megfelel\u0151 mennyis\u00e9g\u0171 \u00e9s min\u0151s\u00e9g\u0171 lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s el\u00e9r\u00e9s\u00e9hez, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa fenntart\u00e1s\u00e1hoz tov\u00e1bbi int\u00e9zked\u00e9sek sz\u00fcks\u00e9gesek.<\/p>\n
Az MTI-hez eljuttatott komment\u00e1rj\u00e1ban az egyes\u00fclet r\u00e1mutat arra is, hogy s\u00fcrget\u0151 sz\u00fcks\u00e9g van a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geket folyamatosan n\u00f6vel\u0151 szakemberhi\u00e1ny hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa megold\u00e1s\u00e1ra, amelynek kulcsa a b\u00e9remel\u00e9s mellett az \u00e9p\u00edt\u0151ipari szakm\u00e1k preszt\u00edzs\u00e9nek n\u00f6vel\u00e9se, az oktat\u00e1s sz\u00ednvonal\u00e1nak emel\u00e9se, a munkak\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek jav\u00edt\u00e1sa. A tov\u00e1bbi beruh\u00e1z\u00e1sok tervez\u00e9s\u00e9hez elengedhetetlen az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1fakedvezm\u00e9ny\u00e9nek r\u00f6gz\u00edt\u00e9se, a jelenlegi szab\u00e1lyok szerint az \u00faj lak\u00e1sok ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9re vonatkoz\u00f3 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1fa 2019 december 31 ut\u00e1n vissza\u00e1ll a kor\u00e1bbi 27 sz\u00e1zal\u00e9kra. Ez biztosan visszavetn\u00e9 a lak\u00e1sberuh\u00e1z\u00e1sokat, ami m\u00e1r 2018-t\u00f3l megmutatkozna a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek cs\u00f6kken\u0151 sz\u00e1m\u00e1ban \u2013 k\u00f6z\u00f6lte szakmai egyes\u00fclet.<\/p>\n
F\u00f6ldi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartoz\u00f3 Cordia Zrt. vez\u00e9rigazgat\u00f3ja \u00fagy l\u00e1tja, hogy a fejleszt\u00e9sek kezdik utol\u00e9rni azt a megn\u00f6vekedett keresletet, amelyet a t\u00f6rt\u00e9nelmi m\u00e9lyponton l\u00e9v\u0151 kamatok, az \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u0151 gazdas\u00e1g, az \u00e1facs\u00f6kkent\u00e9s \u00e9s csok ind\u00edtott be. A fejleszt\u0151k \u00e1ltal meghirdetett projekt\u00e1tad\u00e1si hat\u00e1rid\u0151k alapj\u00e1n arra sz\u00e1m\u00edt, hogy az idei \u00e9vre v\u00e1rt t\u00f6bb mint 3000 lak\u00e1s ut\u00e1n 2018-ban ak\u00e1r 10 000-n\u00e9l t\u00f6bb \u00faj otthon is megkaphatja a haszn\u00e1latba v\u00e9teli enged\u00e9lyt Budapesten. Szerinte a kiadott \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma ugyanakkor m\u00e1r 2018 m\u00e1sodik fel\u00e9ben cs\u00f6kkenhet, ha a korm\u00e1ny nem hosszabb\u00edtja meg vagy teszi v\u00e9glegess\u00e9 az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanok 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1f\u00e1j\u00e1t.<\/p>\n
Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je is azt emelte ki, hogy a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si kedv \u00e9s a saj\u00e1t c\u00e9l\u00fa \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek l\u00e1tv\u00e1nyos felfut\u00e1sa r\u00e9szben a csoknak, illetve az 5 milli\u00f3 forintos \u00e1favisszat\u00e9r\u00edt\u00e9snek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, m\u00edg az elad\u00e1si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sberuh\u00e1z\u00e1sok megugr\u00e1s\u00e1t a kedvezm\u00e9nyes, 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1fakulcs seg\u00edtette.<\/p>\n
Balogh L\u00e1szl\u00f3 arra h\u00edvja fel a figyelmet, hogy az ingatlan.com adatai szerint tov\u00e1bbra is jelent\u0151sen elt\u00e9rnek az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1rai az orsz\u00e1g k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 r\u00e9gi\u00f3iban. Budapesten az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tlagos k\u00edn\u00e1lati n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra november elej\u00e9n \u00e1tlagosan 650-700 ezer forint volt, a dun\u00e1nt\u00fali megy\u00e9k nagyv\u00e1rosaiban 390-400 ezer forint k\u00f6r\u00fcl mozog az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra, a kelet-magyarorsz\u00e1gi megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban pedig 370-390 ezer forintn\u00e1l tartanak az \u00e1rak.<\/p>\n
Mester N\u00e1ndor, az Otthont\u00e9rk\u00e9p vezet\u0151 elemz\u0151je arra sz\u00e1m\u00edt, hogy a k\u00f6vetkez\u0151 1-2 \u00e9vben n\u00f6vekedni fognak a telek\u00e1rak a f\u0151v\u00e1ros keleti, a d\u00e9l-keleti, a d\u00e9li agglomer\u00e1ci\u00f3s telep\u00fcl\u00e9sein, mivel a lak\u00e1sberuh\u00e1z\u00e1sokra alkalmas telkek szinte teljesen elfogytak Budapesten.<\/p>\n
MNB: gyorsult a lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben<\/p>\n
A m\u00e1sodik negyed\u00e9vben orsz\u00e1gos \u00e1tlagban 5,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez \u00e9s 15,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbiakhoz k\u00e9pest, azaz gyorsult az emelked\u00e9s az els\u0151 negyed\u00e9vi 3,1 sz\u00e1zal\u00e9kos, illetve 11,9 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00fctemet k\u00f6vet\u0151en \u2013 der\u00fcl ki a Magyar Nemzeti bank (MNB) p\u00e9nteken k\u00f6zz\u00e9tett lak\u00e1s\u00e1rindex jelent\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n
A k\u00f6zs\u00e9gekben gyorsult legjobban a lak\u00f3ingatlanok dr\u00e1gul\u00e1sa, a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben 13,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a k\u00f6zs\u00e9gi lak\u00e1s\u00e1rak, ami 25,9 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fctemet okozott az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vi 3,8 sz\u00e1zal\u00e9kos negyed\u00e9v\/negyed\u00e9ves, illetve 11,2 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9v\/\u00e9ves emelked\u00e9s ut\u00e1n.<\/p>\n
Budapesten az els\u0151 negyed\u00e9vi 4,1 sz\u00e1zal\u00e9khoz k\u00e9pest 2,9 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult a lak\u00e1s\u00e1rak negyed\u00e9ves dinamik\u00e1ja. A jegybanki elemz\u00e9s szerint a f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9ves nomin\u00e1lis dinamik\u00e1ja folyamatos lassul\u00e1st mutat, az el\u0151z\u0151 id\u0151szaki 17,3 sz\u00e1zal\u00e9khoz k\u00e9pest a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben 14,6 sz\u00e1zal\u00e9kot tett ki.<\/p>\n
A lak\u00e1s\u00e1rindex alapj\u00e1n a vid\u00e9ki v\u00e1rosokban is gyorsult a lak\u00e1s\u00e1rak mind negyed\u00e9ves mind pedig \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fcteme is, el\u0151bbi 2,8, m\u00edg ut\u00f3bbi 11,4 sz\u00e1zal\u00e9kot tett ki a m\u00e1sodik negyed\u00e9v v\u00e9g\u00e9n.<\/p>\n
A m\u00e1sodik negyed\u00e9vben K\u00f6z\u00e9p-Dun\u00e1nt\u00fal kiv\u00e9tel\u00e9vel minden r\u00e9gi\u00f3ban n\u0151ttek a v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak. Az egyes r\u00e9gi\u00f3k v\u00e1rosai k\u00f6z\u00f6tt a legnagyobb emelked\u00e9st a d\u00e9l-dun\u00e1nt\u00fali v\u00e1rosokban m\u00e9rt a jegybank, ahol a lak\u00e1s\u00e1rak egy negyed\u00e9v alatt 7,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedtek. Ezt k\u00f6vett\u00e9k az \u00e9szak- \u00e9s k\u00f6z\u00e9p-magyarorsz\u00e1gi v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak rendre 5,1 \u00e9s 3,4 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1s\u00e1r dr\u00e1gul\u00e1ssal.<\/p>\n
Az MNB-lak\u00e1s\u00e1rindexek a Nemzeti Ad\u00f3- \u00e9s V\u00e1mhivatal \u00e1ltal (NAV) gy\u0171jt\u00f6tt lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3kra vonatkoz\u00f3 illet\u00e9kk\u00f6telezetts\u00e9gi adatok felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00e1val k\u00e9sz\u00fclnek.<\/p>\n