Felt\u0171n\u0151, hogy a f\u0151v\u00e1ros gyors \u00fctem\u0171 fejl\u0151d\u00e9se egy ideje el\u00e9rte Ferencv\u00e1ros k\u00fcls\u0151 z\u00f3n\u00e1j\u00e1t. A Duna-parti irodah\u00e1zakkal p\u00e1rhuzamosan, a Soroks\u00e1ri \u00fat m\u00e1sik oldal\u00e1n megkezd\u0151d\u00f6tt a lak\u00f3z\u00f3na-fejleszt\u00e9s. Az viszont kev\u00e9sb\u00e9 k\u00f6ztudott, hogy egyes ingatlanpiaci szak\u00e9rt\u0151k egy ideje az \u201e\u00faj Corvin-negyedk\u00e9nt\u201d emlegetik IX. ker\u00fclet m\u00e9g \u00e9p\u00fcl\u0151ben l\u00e9v\u0151 negyed\u00e9t, ami annyira \u00fajonnan felfedezett k\u00f6rny\u00e9knek sz\u00e1m\u00edt, hogy nevet is csak alig p\u00e1r h\u00f3napja kapott. De vajon mi\u00e9rt lehet olyan j\u00f3 tipp a Millennium-negyed? Err\u0151l k\u00e9rdezt\u00fck az egyik nagyberuh\u00e1z\u00f3 szakembereit.<\/p>\n
A Duna-part ment\u00e9n, a Bor\u00e1ros t\u00e9rt\u0151l a R\u00e1k\u00f3czi h\u00eddig szemmel l\u00e1that\u00f3an kibontakozott egy \u00faj v\u00e1rosr\u00e9sz \u2013 modern irodah\u00e1zakkal, a Nemzeti Sz\u00ednh\u00e1zzal \u00e9s a M\u0171v\u00e9szetek Palot\u00e1j\u00e1val, \u00e1m a ter\u00fclet m\u00e1sik oldala a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra eddig \u201el\u00e1thatatlan\u201d maradt.<\/p>\n
Ez a ter\u00fclet annyira \u00fajonnan felfedezettnek sz\u00e1m\u00edt, hogy a nev\u00e9t \u2013 Millennium-negyed \u2013 is csak a k\u00f6zelm\u00faltban kapta. \u201eA Millennium elnevez\u00e9s m\u00e1r haszn\u00e1latos volt a Duna-parton ki\u00e9p\u00fclt irodah\u00e1zak \u00e9s kultur\u00e1lis l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek kapcs\u00e1n, \u00edgy k\u00e9zenfekv\u0151 volt, hogy a Soroks\u00e1ri \u00fat t\u00faloldal\u00e1n alakul\u00f3 lak\u00f3negyed is ezt a nevet viselje\u201d<\/em> \u2013 indokolja a n\u00e9vad\u00e1st Kov\u00e1cs G\u00e1bor, a Cordia f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sze.<\/p>\n Ferencv\u00e1rosnak is lesz egy \u201eCorvin-negyede\u201d<\/strong><\/p>\n A budapesti lak\u00e1spiac legkedveltebb z\u00f3n\u00e1inak egyike vitathatatlanul a Ferencv\u00e1ros. Nem is csoda, a bels\u0151 ter\u00fcletek rehabilit\u00e1ci\u00f3ja legel\u0151sz\u00f6r itt, a IX. ker\u00fclet Nagyk\u00f6r\u00fathoz k\u00f6zeli r\u00e9szein indult meg \u00e9s v\u00e1lt rendk\u00edv\u00fcl sikeress\u00e9. M\u00e1ra azonban a t\u00e1gabb \u00e9rtelemben vett belv\u00e1rosnak ez a r\u00e9sze gyakorlatilag megtelt, a be\u00e9p\u00edthet\u0151 telkek hi\u00e1nya miatt alig \u00e9p\u00fclnek \u00faj lak\u00e1sok. Logikusan csak egyetlen ir\u00e1ny maradt a Belv\u00e1ros terjeszked\u00e9s\u00e9re, m\u00e9gpedig a Duna vonal\u00e1val p\u00e1rhuzamosan, K\u00fcls\u0151-Ferencv\u00e1ros t\u00e9rs\u00e9ge fel\u00e9.<\/p>\n \u201eAz egykor volt ipari funkci\u00f3 m\u00e1r r\u00e9g nem m\u0171k\u00f6dik, csak elv\u00e9tve zajlik n\u00e9mi kisipari munka. A telepek bez\u00e1rtak, hatalmas ter\u00fcletek \u00e1llnak \u00fcresen, lepusztultan \u00e9s kihaszn\u00e1latlanul. A Duna melletti r\u00e9szen ki\u00e9p\u00fclt irodah\u00e1zak viszont csak nappali monofunkci\u00f3t testes\u00edtenek meg, \u00edgy sz\u00fcks\u00e9g van azokra a barnamez\u0151s lak\u00f3ingatlan-beruh\u00e1z\u00e1sokra, amelyek seg\u00edtenek a bels\u0151 ter\u00fcletek funkci\u00f3v\u00e1lt\u00e1s\u00e1ban” <\/em>\u2013 magyar\u00e1zza a f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz.<\/p>\n Szak\u00e9rt\u0151k szerint ez a ter\u00fclet sz\u00e1mos von\u00e1s\u00e1ban eml\u00e9keztet arra, ahogyan m\u00e1sf\u00e9l \u00e9vtizeddel ezel\u0151tt megindult a Corvin-negyed \u00e9s a Corvin S\u00e9t\u00e1ny fejleszt\u00e9se.<\/p>\n \u201eEml\u00e9kszem, nagyon neh\u00e9z volt meggy\u0151zni az \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket arr\u00f3l, hogy a lepusztult \u00e9p\u00fcletek, fogh\u00edjtelkek hely\u00e9n egyszer csak ki\u00e9p\u00fcl a Corvin S\u00e9t\u00e1ny \u2013 akkoriban ehhez er\u0151s k\u00e9pzel\u0151er\u0151 kellett\u201d<\/em> \u2013 fogalmaz Kov\u00e1cs G\u00e1bor.<\/p>\n Az id\u0151 azok d\u00f6nt\u00e9s\u00e9t igazolta, akik m\u00e9g a kezdetekkor v\u00e1s\u00e1roltak a Corvin S\u00e9t\u00e1nyra tervezett lak\u00e1sokb\u00f3l. A n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak ugyanis egy \u00e9vtized alatt – a budapesti \u00e1tlagot meghalad\u00f3an – t\u00f6bb mint a dupl\u00e1jukra n\u0151ttek, a b\u00e9rbe adhat\u00f3 lak\u00e1sok b\u00e9rleti d\u00edja pedig j\u00f3val magasabb, mint a k\u00f6rny\u00e9k m\u00e1s ingatlanai\u00e9. A ker\u00fclet rehabilit\u00e1lt \u00e9s nem rehabilit\u00e1lt r\u00e9szei k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get term\u00e9szetesen a lak\u00e1s\u00e1rak * \u00e9rz\u00e9keltetik a legmark\u00e1nsabban: J\u00f3zsefv\u00e1ros \u00e1tlagos k\u00edn\u00e1lati \u00e1raival (508 ezer Ft\/m2<\/sup>) szemben a Corvin S\u00e9t\u00e1nyon a n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti elad\u00e1si \u00e1r esetenk\u00e9nt 900 ezer Ft\/m2<\/sup> f\u00f6l\u00f6tt van, az \u00faj lak\u00e1sokat pedig egymilli\u00f3 forintn\u00e1l is magasabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron k\u00edn\u00e1lj\u00e1k.<\/em><\/p>\n \u201eA kedvez\u0151 meg\u00edt\u00e9l\u00e9st az \u00e1rak mellett j\u00f3l jelzi, hogy m\u00edg a felm\u00e9r\u00e9seink szerint a megk\u00e9rdezettek csak kevesebb, mint 50 sz\u00e1zal\u00e9ka k\u00f6lt\u00f6zne sz\u00edvesen a VIII. ker\u00fcletbe, addig, ha ezen bel\u00fcl a Corvin-negyedr\u0151l, vagy m\u00e9g ink\u00e1bb a Corvin S\u00e9t\u00e1nyr\u00f3l van sz\u00f3, ez a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hajland\u00f3s\u00e1g m\u00e1r 80 sz\u00e1zal\u00e9k f\u00f6l\u00f6tti\u201d <\/em>\u2013 magyar\u00e1zza F\u00f6ldi Tibor, a Cordia vez\u00e9rigazgat\u00f3ja, aki szerint hasonl\u00f3 sikersztorira van kil\u00e1t\u00e1s a Millennium-negyedben is.<\/p>\n \u201eB\u00fcszk\u00e9k vagyunk arra, hogy mi lehett\u00fcnk a Corvin S\u00e9t\u00e1ny l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1nak \u00e9s a Corvin-negyed meg\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak motorja. Elt\u00e9r\u0151 l\u00e9pt\u00e9kben, de hasonl\u00f3 feladat v\u00e1r r\u00e1nk a IX. ker\u00fcleti Millennium-negyedben is\u201d<\/em>.<\/p>\n \u00daj v\u00e1rosr\u00e9sz az egyetemek, munkahelyek \u00e9s a Duna-part k\u00f6zel\u00e9ben<\/strong><\/p>\n A Corvin-negyed \u00e9s a IX. ker\u00fcleti v\u00e1rosrehabilit\u00e1ci\u00f3s ter\u00fcletek p\u00e9ld\u00e1ja alapj\u00e1n az is megj\u00f3solhat\u00f3, hogy a r\u00e9gi lak\u00f3h\u00e1zak, k\u00f6z\u00e9p\u00fcletek, parkok eset\u00e9ben is meg\u00fajul\u00e1st, korszer\u0171s\u00edt\u00e9si lehet\u0151s\u00e9get hoz a ter\u00fcletfejleszt\u00e9s, m\u00e9gpedig a v\u00e1rhat\u00f3 t\u00e1mogat\u00e1si- \u00e9s p\u00e1ly\u00e1zati konstrukci\u00f3k sor\u00e1nak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en. Az azt vet\u00edti el\u0151re, hogy az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok megjelen\u00e9s\u00e9nek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a ter\u00fclet eg\u00e9sz\u00e9re jellemz\u0151 lesz az ingatlan\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se m\u00e1r a fejleszt\u00e9si id\u0151szakban is.<\/p>\n \u201eA k\u00f6rny\u00e9k k\u00f6zleked\u00e9si infrastrukt\u00far\u00e1ja szint\u00e9n kiv\u00e1l\u00f3, hiszen b\u00e1rmelyik ir\u00e1nyba indul el az ember, egy villamos-, vagy egy metr\u00f3meg\u00e1ll\u00f3t biztosan el\u00e9r, de s\u00e9tat\u00e1vols\u00e1gra van a Nagyk\u00f6r\u00fat is\u201d<\/em><\/strong> \u2013 teszi hozz\u00e1 F\u00f6ldi Tibor.<\/strong><\/p>\n A szakember szerint a belv\u00e1rosi \u00e9letet kedvel\u0151k, illetve a k\u00f6zelben tanul\u00f3k vagy dolgoz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra ide\u00e1lis lehet a negyed, m\u00e1sr\u00e9szt ak\u00e1r befektet\u00e9si c\u00e9llal, b\u00e9rbe ad\u00e1sra is j\u00f3 d\u00f6nt\u00e9s lehet itt \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni, hiszen a ter\u00fclet adotts\u00e1gai miatt er\u0151s kereslet prognosztiz\u00e1lhat\u00f3 a kiad\u00f3 otthonok ir\u00e1nt.<\/p>\n M\u00e1r elindultak az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek<\/strong><\/p>\n A Millennium-negyedben az els\u0151 lak\u00f3h\u00e1zak \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t m\u00e1r megkezdt\u00e9k a fejleszt\u0151k.<\/p>\n \u201eA helysz\u00edn egyr\u00e9szt az\u00e9rt k\u00fcl\u00f6nleges, mert a Belv\u00e1ros l\u00e9nyeg\u00e9ben csak ebben az ir\u00e1nyban tud terjeszkedni, m\u00e1sr\u00e9szt a fejleszt\u00e9sek koncentr\u00e1ltan t\u00f6rt\u00e9nnek. A Cordia m\u00e1r elind\u00edtotta els\u0151 fejleszt\u00e9s\u00e9t a ker\u00fcletben, de mivel ezen k\u00edv\u00fcl t\u00f6bb, egym\u00e1shoz k\u00f6zeli telket is megv\u00e1s\u00e1rolt, \u00f6sszesen mintegy 1300 lak\u00e1st \u00e9p\u00edt\u00fcnk fel t\u00f6bb \u00fctemben. Kereskedelmi \u00e9p\u00fcletekre azonban nagy volumenben itt m\u00e1r nincs sz\u00fcks\u00e9g, mert a k\u00f6zeli Lurdy H\u00e1z ezt a szerepet bet\u00f6lti, irodah\u00e1zak, lak\u00f3h\u00e1zak f\u00f6ldszinti r\u00e9sz\u00e9n el\u00e9rhet\u0151 szolg\u00e1ltat\u00e1sokkal pedig a k\u00f6rny\u00e9k m\u00e1r most is j\u00f3l el van l\u00e1tva\u201d <\/em>\u2013 magyar\u00e1zza F\u00f6ldi Tibor.<\/p>\n