Budapesten id\u00e9n m\u00e1r a 900 ezer forintot k\u00f6zel\u00edti az \u00faj lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1tlag\u00e1ra, de a k\u00e9sz, bek\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 lak\u00e1sok k\u00f6rny\u00e9kt\u0151l f\u00fcgg\u0151en enn\u00e9l 5-15 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1g\u00e1bbak. 2015 \u00f3ta nem \u00e9rkezett ilyen kev\u00e9s \u00faj lak\u00e1s a piacra, ugyanakkor az id\u00e9n meghirdetett projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edtetts\u00e9ge j\u00f3csk\u00e1n elmarad a megszokott\u00f3l – der\u00fcl ki t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a Futureal-csoporthoz tartoz\u00f3 Cordia f\u0151v\u00e1rosi \u00fajlak\u00e1spiacot \u00e1tfog\u00f3 \u00faj elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n
Az id\u00e9n sem \u00e1llt meg az \u00faj lak\u00e1sok dr\u00e1gul\u00e1sa Budapesten, az els\u0151 negyed\u00e9vben a Cordia piacfelm\u00e9r\u00e9se szerint a n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1tlag\u00e1r \u00e1tl\u00e9pte 890 ezer forintos szintet. A jelent\u0151s n\u00f6veked\u00e9shez n\u00e9h\u00e1ny – els\u0151sorban budai – luxusprojekt piacra ker\u00fcl\u00e9se is hozz\u00e1j\u00e1rult, ezeket nem sz\u00e1m\u00edtva az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 870 ezer forint. Egy \u00e9vvel kor\u00e1bban 730 ezer, 2017 els\u0151 negyed\u00e9nek v\u00e9g\u00e9n pedig 620 ezer forint volt az \u00e1tlag\u00e1r, azaz \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben 19, k\u00e9t \u00e9v alatt pedig 40 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s k\u00f6vetkezett be.<\/p>\n
Sz\u00e1mottev\u0151 visszaes\u00e9s az \u00faj projektekn\u00e9l<\/strong><\/p>\n 2019 els\u0151 negyed\u00e9nek v\u00e9g\u00e9n az elm\u00falt \u00e9v \u00e1tlag\u00e1hoz hasonl\u00f3an 7000 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s volt elad\u00f3, \u00e1m ez 4 sz\u00e1zal\u00e9kkal alulm\u00falja a 2018 \u00e9v v\u00e9gi k\u00edn\u00e1latot. Enn\u00e9l is l\u00e1tv\u00e1nyosabb v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy 2015 \u00f3ta nem l\u00e1tott szintre cs\u00f6kkent az \u00fajonnan piacra \u00e9rkez\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1ma. Az \u00e9v els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban meghirdetett projektek mind\u00f6ssze 1350 lak\u00e1st \u00f6lelnek fel, ami j\u00f3csk\u00e1n elmarad az elm\u00falt h\u00e1rom \u00e9v 2300 \u00faj lak\u00e1s\/negyed\u00e9v \u00e1tlag\u00e1t\u00f3l.<\/p>\n A k\u00f6zelg\u0151 \u00e1faemel\u00e9s miatt a k\u00edn\u00e1lat folyamatosan \u00e9s drasztikusan cs\u00f6kken, ami oda vezethet, hogy k\u00e9t \u00e9ven bel\u00fcl elfogynak a megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 \u00faj lak\u00e1sok. Ezzel \u00e9pp akkorra sz\u0171nik meg az \u00e9rdemi k\u00edn\u00e1lat, amikor a szigor\u00fabb energetikai el\u0151\u00edr\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en m\u00e1r igaz\u00e1n energiatakar\u00e9kos otthonok \u00e9p\u00fclhetn\u00e9nek. 2021 janu\u00e1rj\u00e1t\u00f3l ugyanis kiz\u00e1r\u00f3lag k\u00f6zel nulla energiaig\u00e9ny\u0171 otthonok adhat\u00f3ak \u00e1t, amelyek egy jelenlegi \u00e1tlagos lak\u00e1shoz k\u00e9pest hetedannyi energi\u00e1t fogyasztanak. Ezt, valamint az \u00fajlak\u00e1spiac k\u00edn\u00e1lati oldal\u00e1nak \u00e1ltal\u00e1nos lassul\u00e1s\u00e1t figyelembe v\u00e9ve – amely az \u00e9p\u00edt\u0151iparon kereszt\u00fcl a nemzetgazdas\u00e1g eg\u00e9sz\u00e9re kedvez\u0151tlen\u00fcl hat – tov\u00e1bbra is sz\u00fcks\u00e9g volna az \u00faj otthonok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t t\u00e1mogat\u00f3 int\u00e9zked\u00e9sekre – mondta F\u00f6ldi Tibor, a Cordia vez\u00e9rigazgat\u00f3ja.<\/p>\n A k\u00edn\u00e1lat k\u00f6zel 60 sz\u00e1zal\u00e9ka tov\u00e1bbra is h\u00e1rom ker\u00fcletben koncentr\u00e1l\u00f3dik: a lak\u00e1sok negyede a XIII. ker\u00fcletben, 20 sz\u00e1zal\u00e9ka a IX. ker\u00fcletben, 14 sz\u00e1zal\u00e9ka pedig a XI. ker\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3. A bel-budai-hegyvid\u00e9ki ter\u00fcletek \u00e9s a kedvez\u0151bb \u00e1r\u00fa pesti k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletek k\u00edn\u00e1lata ugyanakkor sz\u0171k\u00f6s. Nem csak az \u00fajonnan indul\u00f3 projektek k\u00edn\u00e1lata, de az \u00e9rt\u00e9kes\u00edtetts\u00e9ge is alacsony volt az els\u0151 negyed\u00e9vben. Az id\u00e9n meghirdetett lak\u00e1sok mind\u00f6ssze 12 sz\u00e1zal\u00e9ka tal\u00e1lt gazd\u00e1ra az indul\u00e1s negyed\u00e9v\u00e9ben, m\u00edg tavaly a negyed\u00e9venk\u00e9nti \u00e1tlag m\u00e9g megk\u00f6zel\u00edtette a 20 sz\u00e1zal\u00e9kot.<\/p>\n Az \u00faj projektek relat\u00edve alacsony n\u00e9pszer\u0171s\u00e9ge azzal f\u00fcgghet \u00f6ssze, hogy a vev\u0151k els\u0151sorban az 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1f\u00e1t biztos\u00edt\u00f3 projekteket keresik, mik\u00f6zben az id\u00e9n megjelent fejleszt\u00e9sekben tal\u00e1lhat\u00f3 lak\u00e1sok 60 sz\u00e1zal\u00e9ka m\u00e1r 27 sz\u00e1zal\u00e9kos kulcs al\u00e1 esik. Az \u00f6sszes meghirdetett projektben eladott lak\u00e1sok ar\u00e1nya ugyanakkor v\u00e1ltozatlan maradt: a piacon l\u00e9v\u0151 projektek lak\u00e1sainak k\u00e9tharmada m\u00e1r vev\u0151re tal\u00e1lt.<\/p>\n A bek\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 lak\u00e1sok a dr\u00e1g\u00e1bbak<\/strong><\/p>\n Bud\u00e1n \u00e1tlagosan 940 ezer, Pesten 845 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1ron k\u00edn\u00e1lj\u00e1k az \u00faj lak\u00e1sokat (a luxusingatlanokat nem sz\u00e1m\u00edtva). A fajlagos \u00e1tlag\u00e1r m\u00e1r nem csak az V. \u00e9s a VI. ker\u00fcletben, de a VII. ker\u00fcletben is meghaladja az egymilli\u00f3 forintot, a VIII. ker\u00fcletben pedig el\u00e9rte a 900 ezret. A v\u00e1rosk\u00f6zponthoz k\u00f6zeli, \u00e1tmeneti ter\u00fcletek k\u00f6z\u00fcl a IX. ker\u00fcletben 850 ezer forintos a n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1tlag\u00e1r, m\u00edg a XIII. ker\u00fclet l\u0151port\u00e1rd\u0171l\u0151i, bels\u0151 r\u00e9sz\u00e9n 820 ezer, Angyalf\u00f6ld\u00f6n 750 ezer, a Marina-parton pedig 950 ezer forint f\u00f6l\u00f6tti az \u00e1tlag\u00e1r n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt.<\/p>\n A kertv\u00e1rosi ter\u00fcletek k\u00f6z\u00fcl a XIV. ker\u00fclet \u00fajlak\u00e1s-k\u00edn\u00e1lata tov\u00e1bbra is kedvez\u0151, 720 ezer forintos \u00e1ron \u00e9rhet\u0151 el. Az \u00e9rdemi k\u00edn\u00e1lattal rendelkez\u0151 ker\u00fcletek k\u00f6z\u00f6tt a X. \u00e9s a XIX. ker\u00fcleti projektekben kaphat\u00f3k a legolcs\u00f3bb \u00faj lak\u00e1sok, \u00e1tlagosan 630 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron.<\/p>\n A k\u00e9sz, bek\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 lak\u00e1sok k\u00f6rny\u00e9kt\u0151l f\u00fcgg\u0151en 5-15 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1g\u00e1bbak, mint a k\u00e9s\u0151bb \u00e1tadand\u00f3 otthonok. Az els\u0151 negyed\u00e9v v\u00e9g\u00e9n alig t\u00f6bb mint 300 ilyen \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthon v\u00e1rt vev\u0151re Budapesten, \u00e1tlagosan egymilli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron – mondta F\u00f6ldi Tibor.<\/p>\n