<\/p>\n
\u201eAz els\u0151 \u00e9s legfontosabb az, hogy a lehet\u0151 legr\u00e9szletesebb, mindk\u00e9t f\u00e9l \u00e9rdekeit v\u00e9d\u0151 szerz\u0151d\u00e9s sz\u00fclessen a b\u00e9rbead\u00f3 \u00e9s a b\u00e9rl\u0151 k\u00f6z\u00f6tt, amely lehet\u0151leg az \u00f6sszes, esetlegesen el\u0151fordul\u00f3 probl\u00e9ma \u00e9s vit\u00e1s k\u00e9rd\u00e9s eset\u00e9re megfelel\u0151 ir\u00e1nymutat\u00e1st ad\u201d \u2013 tan\u00e1csolja Fodor Gabriella, a lak\u00e1sok b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1val \u00e9s berendez\u00e9s\u00e9vel foglalkoz\u00f3 Cordia Property Management vezet\u0151je.<\/p>\n
\u00cdgy v\u00e1lasszunk b\u00e9rl\u0151t<\/strong><\/p>\n M\u00edg pl. N\u00e9metorsz\u00e1gban hathavi fizet\u00e9si igazol\u00e1st \u00e9s banki sz\u00e1mlakivonatot is elk\u00e9rhet a b\u00e9rbead\u00f3 a potenci\u00e1lis b\u00e9rl\u0151t\u0151l, addig Magyarorsz\u00e1gon jobb\u00e1ra csak a szem\u00e9lyes tal\u00e1lkoz\u00f3n megszerezhet\u0151 szubjekt\u00edv benyom\u00e1sokra t\u00e1maszkodhatnak a lak\u00e1stulajdonosok. C\u00e9lszer\u0171 ilyenkor r\u00e1k\u00e9rdezni, hogy a leend\u0151 b\u00e9rl\u0151 mit \u00e9s hol dolgozik, tanul\u00f3k eset\u00e9ben pedig t\u00e9ma lehet, hogy honnan kap anyagi seg\u00edts\u00e9get.<\/p>\n Az j\u00f3 jel, ha az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 a lakhat\u00e1ssal egy\u00fctt j\u00e1r\u00f3 szab\u00e1lyok fel\u0151l k\u00e9rdez, illetve \u00e9rdeklik a r\u00e9szletek: hov\u00e1 kell levinni a szemetet, hogyan kell fizetni a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9get, hogyan m\u0171k\u00f6dik a mos\u00f3g\u00e9p, stb. Ennek ellent\u00e9te lehet, ha a leend\u0151 b\u00e9rl\u0151 csak egy gyors k\u00f6r\u00fcln\u00e9z\u00e9sre m\u00e9ltatja a lak\u00e1st, \u00e9s alapvet\u0151en csup\u00e1n a t\u00e9v\u00e9 m\u00e9rete \u00e9s az internet sebess\u00e9ge \u00e9rdekli.<\/p>\n \u201eAki biztosra akar menni, annak c\u00e9lszer\u0171 szakembert megb\u00edznia, hiszen m\u00edg egy \u00e1tlagos lak\u00e1skiad\u00f3 \u00e9vente csak egy-k\u00e9t b\u00e9rl\u0151vel tal\u00e1lkozik, a k\u00f6zvet\u00edt\u0151 napi 5-10-zel is, \u00edgy megvan a kell\u0151 rutinja a kock\u00e1zatosabb b\u00e9rl\u0151k kisz\u0171r\u00e9s\u00e9re\u201d<\/em> \u2013 magyar\u00e1zza Fodor Gabriella.<\/p>\n \u00c9vi kett\u0151, de legfeljebb n\u00e9gy alkalommal szem\u00e9lyesen is ellen\u0151rizz\u00fck az ingatlant, de a b\u00e9rl\u0151nk t\u00e1voll\u00e9t\u00e9ben \u00e9s tudta n\u00e9lk\u00fcl semmik\u00e9pp se menj\u00fcnk be a lak\u00e1sba, hacsak nincs sz\u00f3 v\u00e9szhelyzetr\u0151l vagy rendk\u00edv\u00fcli k\u00e1resem\u00e9nyr\u0151l.<\/p>\n Mennyi\u00e9rt \u00e9s mennyi id\u0151re adjuk ki a lak\u00e1st?<\/strong><\/p>\n A megfelel\u0151 b\u00e9rleti d\u00edj meghat\u00e1roz\u00e1sa kem\u00e9ny di\u00f3. A legrosszabb, amit tehet\u00fcnk, ha puszt\u00e1n az internetes hirdet\u00e9si oldalakon l\u00e1tott \u00e1rak alapj\u00e1n t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dunk. Ezek ugyanis csak a k\u00edn\u00e1lati oldalt jelentik \u00e9s a tapasztalatok alapj\u00e1n ak\u00e1r 10-20 sz\u00e1zal\u00e9kkal is magasabbak lehetnek a val\u00f3s b\u00e9rleti d\u00edjakn\u00e1l. J\u00f3 m\u00f3dszer lehet egyr\u00e9szt az, ha konkr\u00e9tan az adott k\u00f6rny\u00e9k \u00e1rait gy\u0171jtj\u00fck \u00f6ssze \u00e9s \u00e1tlagoljuk, m\u00e1sr\u00e9szt magunk is v\u00e9gigh\u00edvhatunk p\u00e1r aj\u00e1nlatot, hogy a val\u00f3s \u00e1rat megtudjuk, de k\u00e9rhet\u00fcnk felvil\u00e1gos\u00edt\u00e1st a helyi ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151kt\u0151l is. A Cordia Property Management p\u00e9ld\u00e1ul szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl, ingyenesen ad lakb\u00e9rinform\u00e1ci\u00f3t az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek a Corvin S\u00e9t\u00e1nyra vonatkoz\u00f3an.<\/p>\n A Cordia Property Managementn\u00e9l bev\u00e1lt megold\u00e1s olyan szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6tni, amely hat\u00e1rozatlan id\u0151re sz\u00f3l, \u00e1m legal\u00e1bb egy \u00e9ves id\u0151tartamot is r\u00f6gz\u00edt. Ennek el\u0151nye, hogy ha az els\u0151 \u00e9v letelt\u00e9vel mindk\u00e9t f\u00e9l hosszabb\u00edtana, azt \u00faj szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl megtehetik. \u00c9rdemes ugyanakkor kik\u00f6tni, hogy amennyiben a b\u00e9rl\u0151 az els\u0151 \u00e9v sor\u00e1n mondan\u00e1 fel a szerz\u0151d\u00e9st, az a kauci\u00f3 elveszt\u00e9s\u00e9vel j\u00e1r. Nem \u00e9letszer\u0171 viszont azt is k\u00f6vetelni, hogy a b\u00e9rl\u0151 az egy \u00e9vb\u0151l h\u00e1tra l\u00e9v\u0151 h\u00f3napokra is fizesse meg a b\u00e9rleti d\u00edjat.<\/p>\n A b\u00e9rleti d\u00edj fel\u00fclvizsg\u00e1lat\u00e1nak, esetleges emel\u00e9s\u00e9nek m\u00f3dj\u00e1t \u00e9s idej\u00e9t is c\u00e9lszer\u0171 r\u00f6gz\u00edteni a szerz\u0151d\u00e9sben: a Cordia szak\u00e9rt\u0151je szerint a jelenlegi piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt \u00e9vente 5-10 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti lakb\u00e9remel\u00e9ssel kalkul\u00e1lhatnak a felek, 15 sz\u00e1zal\u00e9kot csak a legjobb helyen fekv\u0151 lak\u00e1sokn\u00e1l lehet el\u00e9rni.<\/p>\n Ha m\u00e1r lej\u00e1r\u00f3ban van a szerz\u0151d\u00e9s \u00e9s \u00faj b\u00e9rl\u0151t keres\u00fcnk, meg kell oldani, hogy z\u00f6kken\u0151mentesen tudjuk bemutatni az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek a lak\u00e1st. Ennek menet\u00e9t is \u00e9rdemes r\u00f6gz\u00edteni a szerz\u0151d\u00e9sben p\u00e9ld\u00e1ul \u00fagy, hogy a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9s el\u0151tti 30 napban a lak\u00f3 \u2013 \u00e9szszer\u0171 keretek k\u00f6z\u00f6tt \u2013 t\u0171rni legyen k\u00f6teles. \u201eEgyeztess\u00fcnk vele olyan id\u0151pontokat, amikor \u0151 is otthon van, \u00e9s k\u00e9rj\u00fck meg r\u00e1, hogy legyen rend a lak\u00e1sban\u201d<\/em> \u2013 teszi hozz\u00e1 Fodor Gabriella.<\/p>\n Mire j\u00f3 a kauci\u00f3?<\/strong><\/p>\n A kauci\u00f3 int\u00e9zm\u00e9nye a tulajdonost v\u00e9di, \u00edgy nem j\u00f3 \u00f6tlet belesz\u00e1m\u00edtani az utols\u00f3 h\u00f3napok lakb\u00e9r\u00e9be, vagyis a szerz\u0151d\u00e9s v\u00e9g\u00e9n lelakhat\u00f3v\u00e1 tenni. \u201eA k\u00e9thavi b\u00e9rleti d\u00edjnak megfelel\u0151 kauci\u00f3 nagy \u00f6sszegnek t\u0171nhet, de ha ebb\u0151l kell rendbehozni a k\u00e1rokat, nagyon gyorsan el lehet k\u00f6lteni\u201d<\/em> \u2013 v\u00e9li Fodor Gabriella.<\/p>\n A bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9skor vegy\u00fcnk fel t\u00e9teles lelt\u00e1rt a lak\u00e1s berendez\u00e9si t\u00e1rgyair\u00f3l \u00e9s r\u00f6gz\u00edts\u00fck azok \u00e1llapot\u00e1t is, \u00e9s ugyanezt tegy\u00fck meg a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9skor is. Ha az \u00e1llapotban nagy a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g \u2013 \u00e9s ezt \u00e9rdemes fot\u00f3kkal is dokument\u00e1lni \u2013 a k\u00e1r megt\u00e9r\u00edt\u00e9s\u00e9re vegy\u00fck ig\u00e9nybe a kauci\u00f3t.<\/p>\n A szerz\u0151d\u00e9sben \u00e9rdemes el\u0151re rendelkezni arr\u00f3l is, hogy amennyiben a lak\u00e1sban \u00e9s berendez\u00e9si t\u00e1rgyaiban nagyobb k\u00e1r keletkezik ann\u00e1l, amire a kauci\u00f3 fedezetet ny\u00fajt, az b\u00edr\u00f3s\u00e1gi \u00faton is behajthat\u00f3. Re\u00e1lisan ugyanakkor kicsi az es\u00e9ly arra, hogy a b\u00edr\u00f3s\u00e1gi elj\u00e1r\u00e1s sor\u00e1n \u2013 belekalkul\u00e1lva a k\u00f6lts\u00e9g- \u00e9s az id\u0151faktort is \u2013 \u00e9rdemben p\u00e9nz\u00fcnkh\u00f6z jutn\u00e1nk, egy ingatlan- \u00e9s ing\u00f3s\u00e1g-biztos\u00edt\u00e1s ugyanakkor legal\u00e1bb r\u00e9szleges v\u00e9delmet adhat.<\/p>\n Mennyit sz\u00e1njunk karbantart\u00e1sra, fest\u00e9sre, b\u00fatorcser\u00e9re?<\/strong><\/p>\n Nem fair a kauci\u00f3t felhaszn\u00e1lni a norm\u00e1l, term\u00e9szetes elhaszn\u00e1l\u00f3d\u00e1sb\u00f3l fakad\u00f3 karbantart\u00e1sok fedezet\u00e9re. Az id\u0151r\u0151l-id\u0151re felmer\u00fcl\u0151 karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gekkel \u00fagy kell sz\u00e1molnunk, hogy arra a b\u00e9rleti d\u00edjb\u00f3l kell fedezetet tal\u00e1lnunk.<\/p>\n \u201eEgy viszonylag \u00faj vagy fel\u00faj\u00edtott, frissen berendezett lak\u00e1s eset\u00e9ben \u00e9vente f\u00e9lhavi b\u00e9rleti d\u00edjnak megfelel\u0151 \u00f6sszeget tegy\u00fcnk f\u00e9lre fest\u00e9sre, b\u00fatorcser\u00e9re, m\u00edg az id\u0151 m\u00fal\u00e1s\u00e1val, illetve egy r\u00e9gebbi ingatlan eset\u00e9ben \u00e9vi h\u00e1romnegyed havi lakb\u00e9rrel sz\u00e1molhatunk. Ez azt jelenti, ha egy lak\u00e1st havi 130 ezer forint\u00e9rt tudunk kiadni, akkor 4-5 \u00e9vente negyed- \u00e9s f\u00e9lmilli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti tartal\u00e9k \u00e1lljon rendelkez\u00e9s\u00fcnkre a lak\u00e1s karbantart\u00e1s\u00e1ra, a berendez\u00e9si t\u00e1rgyak, b\u00fatorok jav\u00edt\u00e1s\u00e1ra, adott esetben cser\u00e9j\u00e9re\u201d<\/em> \u2013 mondja a Cordia szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n Ha b\u00fatort v\u00e1lasztunk, tart\u00f3zkodjunk a v\u00e9gletekt\u0151l: a felt\u0171n\u0151en olcs\u00f3 berendez\u00e9s hamar t\u00f6nkremegy, a t\u00falzottan dr\u00e1g\u00e1k magas k\u00f6lts\u00e9ge pedig egy\u00e1ltal\u00e1n nem \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet\u0151 a b\u00e9rleti d\u00edjban, \u00edgy nem t\u00e9r\u00fclnek meg. A legjobb teh\u00e1t, ha laikusk\u00e9nt az ismert b\u00fator\u00e1ruh\u00e1z-l\u00e1ncok k\u00f6zepes \u00e1rfekv\u00e9s\u0171 k\u00edn\u00e1lat\u00e1b\u00f3l v\u00e1logatunk.<\/p>\n Ki \u00e9s hogyan fizesse a rezsit?<\/strong><\/p>\n A k\u00f6zm\u0171veket ne \u00edrassuk \u00e1t a b\u00e9rl\u0151 nev\u00e9re, maradjon minden a tulajdonos nev\u00e9n az\u00e9rt, hogy ha sz\u00fcks\u00e9g van r\u00e1, b\u00e1rmikor elj\u00e1rhasson, \u00fcgyet int\u00e9zhessen \u00e9s inform\u00e1l\u00f3dhasson a szolg\u00e1ltat\u00f3n\u00e1l. (Ez al\u00f3l kiv\u00e9telt jelenthet, ha egy c\u00e9g lesz a b\u00e9rl\u0151, amely elsz\u00e1moln\u00e1 a rezsit \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9get.)<\/p>\n \u201eAz internet-, telev\u00edzi\u00f3- \u00e9s telefon-el\u0151fizet\u00e9st ugyanakkor a b\u00e9rl\u0151 nev\u00e9re \u00e9rdemes k\u00f6tni \u00fagy, hogy a szerz\u0151d\u00e9sben kik\u00f6tj\u00fck, hogy a kauci\u00f3t akkor kapja vissza, ha bemutatja a szolg\u00e1ltat\u00e1s lemond\u00e1s\u00e1t igazol\u00f3 dokumentumot\u201d<\/em> \u2013 tan\u00e1csolja Fodor Gabriella. A szak\u00e9rt\u0151 szerint e megold\u00e1sra az\u00e9rt van sz\u00fcks\u00e9g, mert ha egy adott lakc\u00edmen m\u00e1r k\u00e9t-h\u00e1rom nemfizet\u0151 \u00fcgyf\u00e9llel j\u00e1rt p\u00f3rul a szolg\u00e1ltat\u00f3, a j\u00f6v\u0151ben nem fog arra a lak\u00e1sra \u00faj szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6tni.<\/p>\n Az a biztos, ha a rezsisz\u00e1ml\u00e1k befizet\u00e9s\u00e9t a tulajdonos maga int\u00e9zi. J\u00f3 m\u00f3dszer lehet, ha a b\u00e9rl\u0151 havi \u00e1tal\u00e1nyt fizet \u00e9s a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zetet \u00e9vente elsz\u00e1molja a b\u00e9rbead\u00f3val. A Cordia \u00e1ltal menedzselt lak\u00e1sok eset\u00e9ben a b\u00e9rl\u0151 fizeti a sz\u00e1ml\u00e1kat, \u00e1m a c\u00e9g regisztr\u00e1lva van a szolg\u00e1ltat\u00f3kn\u00e1l, \u00edgy az interneten kereszt\u00fcl folyamatosan ellen\u0151rizni tudja az egyenleget \u00e9s az esetleges elmarad\u00e1st.<\/p>\n