Megkezd\u0151d\u00f6tt az Advance Tower irodah\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se a V\u00e1ci \u00faton, ennek kapcs\u00e1n besz\u00e9lgett\u00fcnk a fejleszt\u0151 Futureal-csoport alap\u00edt\u00f3j\u00e1val, Fut\u00f3 G\u00e1borral az irodapiac helyzet\u00e9r\u0151l, a fejleszt\u00e9sekr\u0151l, a b\u00e9rleti d\u00edjakr\u00f3l \u00e9s persze a j\u00f6v\u0151r\u0151l.<\/p>\n
– Sorra jelentik be a fejleszt\u00e9seket, egyre t\u00f6bb telken ser\u00e9nyen dolgoznak a kivitelez\u0151k. A „h\u00e9t sz\u0171k esztend\u0151h\u00f6z” k\u00e9pest jelent\u0151s volumen jelenhet meg a piacon. Nem \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 m\u00e1r most t\u00falk\u00edn\u00e1lat a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151re n\u00e9zve. \u00dcnnep\u00e9lyes alapk\u0151let\u00e9tellel kezdte meg az Advance Tower irodah\u00e1z els\u0151 \u00fctem\u00e9nek \u00e9p\u00edt\u00e9si munk\u00e1latait a Futureal-csoport. A Budapest XIII. ker\u00fclet\u00e9ben megval\u00f3sul\u00f3, 11 900 n\u00e9gyzetm\u00e9ter b\u00e9rbeadhat\u00f3 alapter\u00fclet\u0171, 36 milli\u00f3 eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u0171 (11,2 milli\u00e1rd forint) beruh\u00e1z\u00e1ssal megval\u00f3sul\u00f3, hat szintes, „A” kateg\u00f3ri\u00e1s \u00e9p\u00fclet BREEAM-tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyt szerezett, \u00edgy a legszigor\u00fabb fenntarthat\u00f3s\u00e1gi k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek is megfelel.<\/strong><\/p>\n – Jelenleg nincs t\u00falk\u00edn\u00e1lat, mert nagyon er\u0151s a nett\u00f3 b\u00e9rl\u0151i felsz\u00edv\u00e1s. Ezt igazolja, hogy az elm\u00falt id\u0151szakban folyamatosan cs\u00f6kkent az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta, most 10,3%, r\u00e1ad\u00e1sul a fejleszt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 irodah\u00e1zak jelent\u0151s r\u00e9sze el\u0151b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9ssel rendelkezik. V\u00e9lem\u00e9nyem szerint \u00e9rdekes m\u00f3don az \u00fcresed\u00e9s nem az „A”, hanem ink\u00e1bb a „B” kateg\u00f3ri\u00e1ban lesz er\u0151s, hiszen a c\u00e9gek a gazdas\u00e1gi fellend\u00fcl\u00e9s ok\u00e1n a „B” kateg\u00f3ri\u00e1s lok\u00e1ci\u00f3kb\u00f3l az „A” kateg\u00f3ri\u00e1s \u00e9p\u00fcletekbe k\u00f6lt\u00f6znek.<\/p>\n – 2018-ban m\u00e9g ink\u00e1bb „helyzet” lesz a piacon, hogy \u00edgy fogalmazzak, hiszen m\u00e9g t\u00f6bb irodah\u00e1z ker\u00fcl a piacra. Sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok szerint a mostani beruh\u00e1z\u00e1sokkal egy\u00fctt 2018 v\u00e9g\u00e9ig mintegy 300 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi \u00faj munkat\u00e9rrel kalkul\u00e1lhatunk.<\/strong><\/p>\n – Most m\u00e9g nem tudjuk megmondani, hogy 2018-ban hogyan alakul a piac e tekintetben, viszont mi der\u0171l\u00e1t\u00f3ak vagyunk, \u00e9s a Corvin S\u00e9t\u00e1ny keleti t\u00f6mbj\u00e9ben a Corvin Science & Technology Parkban a Nokia Tower mell\u00e9 tervezett, 27 ezer m2<\/sup>-es irodah\u00e1zat gyorsan b\u00e9rbe fogjuk adni, s\u0151t, lehet, hogy m\u00e1r el\u0151b\u00e9rlettel fog indulni a fejleszt\u00e9s. A Nokia Tower-nek is m\u00e1r a beruh\u00e1z\u00e1s el\u0151tt biztos\u00edtott volt a j\u00f6v\u0151je. K\u00e9ts\u00e9gtelen\u00fcl nagyon nagy az \u00faj irodater\u00fcletek volumene, de jelent\u0151s r\u00e9sz\u00fck m\u00e1r el\u0151b\u00e9rlettel rendelkezik.<\/p>\n – De m\u00e9gis, ha megjelenik az a 300 ezer m2<\/sup>-nyi \u00faj ter\u00fclet a piacon, akkor az milyen k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rhat?<\/strong><\/p>\n – Ha a gazdas\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9s folytat\u00f3dik, akkor val\u00f3sz\u00edn\u0171leg az \u00faj \u00e1llom\u00e1nyt felsz\u00edvja a piac. A j\u00f3 lok\u00e1ci\u00f3j\u00fa telkek fogynak, de Budapest k\u00fcls\u0151 ter\u00fcletein m\u00e9g nagy potenci\u00e1llal rendelkez\u0151 fejleszt\u00e9si ter\u00fcletek vannak. A l\u00e9nyeg, hogy k\u00f6zel kell lenni a metr\u00f3hoz. Egy villamosmeg\u00e1ll\u00f3 m\u00e9g belef\u00e9r a dolgoz\u00f3k mindennapjaiba, de ann\u00e1l t\u00e1volabb m\u00e1r nagy h\u00e1tr\u00e1nyt szenved el egy irodafejleszt\u00e9s. \u00cdgy p\u00e9ld\u00e1ul a Budapest ONE helysz\u00edne Kelenf\u00f6ld\u00f6n a f\u0151v\u00e1ros egyik legnagyobb t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9si k\u00f6zpontj\u00e1ban, intermod\u00e1lis csom\u00f3pontj\u00e1ban helyezkedik el. Van m\u00e9g n\u00e9h\u00e1ny \u00edg\u00e9retes fejleszt\u00e9si lok\u00e1ci\u00f3, de persze a V\u00e1ci \u00fathoz hasonl\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa helysz\u00ednb\u0151l kev\u00e9s van.<\/p>\n – Hogyan v\u00e1ltozhatnak a b\u00e9rleti d\u00edjak, hiszen cs\u00f6kken az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta, egyre nagyobb a mozg\u00e1s a piacon?<\/strong><\/p>\n – A kivitelez\u0151 c\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1ra egyre nagyobb kih\u00edv\u00e1st jelent a munkaer\u0151hi\u00e1ny, melynek k\u00f6vetkez\u00e9ben a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek 12-15 h\u00f3nap alatt k\u00f6zel 25 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek. Ez az emelked\u00e9s a b\u00e9rleti d\u00edjakban is t\u00fckr\u00f6z\u0151dni fog. A b\u00e9rleti d\u00edjak 10-20%-kal emelkednek, de m\u00e9g ez is teljesen elfogadhat\u00f3 \u00e1rszint, hiszen \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sk\u00e9ppen egy belv\u00e1rosi budapesti iroda \u00edgy is olcs\u00f3bb lesz, mint egy k\u00fcls\u0151 lok\u00e1ci\u00f3ban elhelyezked\u0151 vars\u00f3i ingatlan b\u00e9rleti d\u00edja. De alapvet\u0151en nem l\u00e9nyeges t\u00e9nyez\u0151 a b\u00e9rleti d\u00edj egy nemzetk\u00f6zi c\u00e9g eset\u00e9ben, hiszen amikor egy v\u00e1llalat Magyarorsz\u00e1gra vagy Csehorsz\u00e1gba hozza az egyik k\u00f6zpontj\u00e1t, a b\u00e9rleti d\u00edjakban megfigyelhet\u0151 egy-k\u00e9t eur\u00f3nyi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g meg sem k\u00f6zel\u00edti azt a nagys\u00e1grendet, amit elk\u00f6lt a HR-div\u00edzi\u00f3juk. Az a l\u00e9nyeg a c\u00e9gek v\u00e1laszt\u00e1sa sor\u00e1n, hogy hol van megfelel\u0151 munkaer\u0151 \u00e9s hol kapnak \u00e1llami szubvenci\u00f3t. P\u00e9ld\u00e1ul Rom\u00e1ni\u00e1ban jelent\u0151s \u00f6sszeget kapnak – ad\u00f3kedvezm\u00e9nyek \u00e9s EU-s p\u00e9nzek form\u00e1j\u00e1ban – a betelep\u00fcl\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1sok, ez\u00e9rt hozz\u00e1nk is t\u00f6bb v\u00e1llalat \u00e9rkezne, ha az ipari szektor mellett a kutat\u00e1s+fejleszt\u00e9st is jobban t\u00e1mogatn\u00e1nk.<\/p>\n – T\u00e9rj\u00fcnk vissza a Budapest ONE-ra, amelyet m\u00e1r \u00e9vek \u00f3ta terveznek. Mikor indul el v\u00e9gre a projekt?<\/strong><\/p>\n – A Budapest ONE irodapark most kapta meg az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly\u00e9t, \u00e9s j\u00f6v\u0151re m\u00e1r elkezd\u0151dik a fejleszt\u00e9s. A 70 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi irodaprojektet h\u00e1rom f\u00e1zisban szeretn\u00e9nk megval\u00f3s\u00edtani. A leend\u0151 ingatlanegy\u00fcttes ikonikus jellege \u00e9s magas m\u0171szaki tartama miatt kicsit magasabb b\u00e9rleti d\u00edjjal kalkul\u00e1lunk, mint p\u00e9ld\u00e1ul a V\u00e1ci \u00faton.<\/p>\n