Hírek
Iroda.hu: Milyen irodaházakra és munkahelyekre van szükség Budapesten?
Az OfficeUP irodatrend konferencián beszélgettünk Radványi Gáborral, a Futureal főépítészével és a HuGBC alelnökével arról, hogy milyen irodaházak épülnek, mit kell ma tudnia egy épületnek, milyen igényeket támasztanak a bérlők, és milyen irodákban szeretnének dolgozni a ma munkavállalói.
-Induljunk ki abból, hogy a Futureal eddigi legemblematikusabb projektje a Corvin Sétány egy közel 15 éves városfejlesztési projekt, amely jelenleg is gőzerővel épül. Vagyis adódik a kérdés, hogy a másfél évtized alatt mennyiben változott meg a munkakultúra, milyen igényeket támasztanak ma a bérlők egy irodaházzal, irodával kapcsolatban?
– A munkaerő a véges kapacitások miatt felértékelődött, az irodakialakítás, belsőépítészeti elrendezés és minden ehhez kapcsolódó tevékenység HR-eszközzé vált. A céges policy szerint az irodának fontos szerepe van abban, hogy a dolgozókat megtartsa, hiszen az alkalmazottak oda mennek, ahol jól érzik magukat, ahol a munka mellett többek között eltölthetnek egy kellemes ebédet, el tudják intézni a mindennapos ügyes-bajos dolgaikat. Vagyis a lokáció mellett az iroda és az irodaház által nyújtott szolgáltatási lehetőségek a legfontosabb szempontok.
– Ha összehasonlítunk egy több mint tíz évvel ezelőtt épült irodaházat és egy most zajló fejlesztést, akkor milyen markáns különbségek fedezhetők fel?
– Az elmúlt 15 évben épült házak alapvető műszaki feltételei már elég korszerűek, vagyis egy régebbi házban egy iroda belső kialakítását ugyanolyan minőségben meg lehet valósítani, mint egy új épületben. Ha a ház központi gépészete, parkoló kapacitása és lokációja alapvetően megfelelő, akkor az újépítésű ingatlan nem rendelkezik jelentős előnnyel a régebben épült irodaházzal szemben. Sőt, egy több éve meglévő ingatlan esetében előnyt jelenthet, ha már kiépült a környezet, jól működnek a helyi szolgáltatások, míg egy most készülő projekt első ütemébe beköltöző bérlő esetében még minden új, esetleg nem teljeskörűen kiépített. Jó minőség és helyszín esetén a meglévő épületek az újak versenytársai, de a gépészet mindenképpen kardinális kérdés.
– A Nokia fejlesztő központja más áramkapacitást igényelt, mint egy átlagos bérlő. Vagyis mégiscsak változnak az igények.
– A bérlők a használati biztonság miatt kérnek kettős betápot, de ez biztosított volt a régebbi Corvin épületek esetében is, ellenben most lényeges szempont, hogy a belső tereket elegendő friss levegővel tudjuk ellátni, amely a dolgozói kényelem egyik fontos elemévé vált. Ha belép egy bérlő egy épületbe, ahol az üzemeltetés jól karbantartja a műszaki berendezéseket, a lobby igényes esztétikai minőséget képvisel, akkor nincs nagy különbség a régebbi és újabb épületek között. Ennek persze alapfeltétele, hogy a korábbi épület is emberközpontúan került megtervezésre.
Az eredeti cikket az iroda.hu oldalán olvashatják.