Hírek
Mire számíthatunk 2018-ban? Megkérdezték a hazai ingatlanszakma vezetőit
A realista.hu – az iroda.hu csoport tagjaként – szokásához híven az idei év elején is megkérdezte a hazai ingatlanpiac vezető szakembereit, hogy mire számítanak 2018-ban. 2017 kiemelkedő esztendőnek bizonyult a hazai ingatlanpiacon, a befektetők továbbra is megtalálják a számításaikat Magyarországon, a bérlői piac élénk, folyamatosan épülnek az irodaházak, a lakáspiac idén pedig nagyobb fokozatba kapcsolhat.
Földi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. vezérigazgatója
A fejlesztők által meghirdetett projektátadási határidők alapján – a 2017-re várható több mint 3000 lakás után – 2018-ban akár 10 000 új otthon is megkaphatja a használatba vételi engedélyt Budapesten. A kiadott új építési engedélyek száma – azaz a jövőben felépítendő új otthonok kínálata – már 2018 második felében csökkenésbe válthat, ha a kormány nem hosszabbítja meg vagy teszi véglegessé az új építésű lakóingatlanok 5 százalékos áfáját. E várható csökkenés oka, hogy az akkor elinduló projekteket már nem lehet majd befejezni 2019 előtt, márpedig a jelenleg ismert tervek szerint 2020-tól újra a 27 százalékos áfakulcs lesz majd érvényben az új lakások esetében. Mindemellett arra számítunk, hogy a vevői kereslet és ennek köszönhetően az építőipari megrendelések növekedése kitart, ám ezzel a kivitelezői kapacitások továbbra sem tudnak lépést tartani. Ez a kapacitásszűke egyfelől korlátozza az egész építőipar növekedési lehetőségeit, másfelől pedig – a kereslet-kínálat szabályainak megfelelően – azt eredményezi, hogy a kivitelezési árak, azon belül is főleg a munkadíjak emelkedése szintén folytatódik.
Tatár Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Futureal Development Holding vezetője
Ahogy a lakóingatlanok esetében, az irodaszektorban is kiélezett verseny zajlik mind a kivitelezői kapacitások, mind a legjobb helyen lévő telkek megszerzéséért. Az üresedési ráta már 8 százalék körüli szintre csökkent, ami a válság óta a legalacsonyabb értéknek számít. Tavaly emiatt az új projekteknél az irodabérleti díjak sok esetben meghaladták a 15 euró/négyzetméter szintet, de több bérleti szerződést kötöttek már 16 eurós árszinten is. Az A+ kategóriás irodaházaknál tapasztalható szűkös kínálat miatt az ingatlanok vevői között jelentős verseny alakult ki, ami az üresedés ráta további csökkenését vetíti előre.
A teljes megjelenések – az ingatlanpiac szakembereinek várakozásaival – 2 részes cikksorozatban olvashatók a realista.hu oldalon: 1. rész és 2. rész